সম্পত্তি অধিকার মেয়াদ শেষ হলে কি করবেন?

সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হলে আমার কী করা উচিত? —— ইন্টারনেট জুড়ে আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ এবং প্রতিক্রিয়া নির্দেশিকা৷

সম্প্রতি, সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার বিষয়টি আবারও ইন্টারনেট জুড়ে উত্তপ্ত আলোচনার কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। যেহেতু 70-বছরের সম্পত্তি অধিকার হোমগুলির প্রথম ব্যাচ একের পর এক মেয়াদ শেষ হচ্ছে, মালিকদের পুনর্নবীকরণ নীতি, ফি মান এবং অপারেটিং পদ্ধতির প্রতি মনোযোগ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই নিবন্ধটি মূল তথ্য বাছাই করতে এবং আপনার জন্য ব্যবহারিক পরামর্শ প্রদান করতে গত 10 দিনের পুরো নেটওয়ার্কের হট ডেটা একত্রিত করে।

1. সমগ্র নেটওয়ার্ক জুড়ে হট স্পটগুলির পরিসংখ্যান (গত 10 দিন)

2. সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার বিষয়ে তিনটি মূল বিষয়

1.নবায়ন ফি মান

প্রাকৃতিক সম্পদ মন্ত্রকের সর্বশেষ উত্তর অনুসারে, মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারগুলি "কম-মূল্য পুনর্নবীকরণ" নীতি অনুসারে প্রক্রিয়া করা যেতে পারে। পাইলট শহরগুলিতে বর্তমান চার্জিং মানগুলি নিম্নরূপ:

2.প্রক্রিয়া

① রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কেন্দ্রে একটি আবেদন জমা দিন
② জমি স্থানান্তর ফি এবং সংশ্লিষ্ট ট্যাক্স এবং ফি প্রদান করুন
③ রিয়েল এস্টেট শিরোনাম শংসাপত্র পুনর্নবীকরণ
④ পুরো প্রক্রিয়াটি প্রায় 15-30 কার্যদিবস সময় নেয়

3.বিশেষ পরিস্থিতি পরিচালনা

• ধ্বংস পরিকল্পনা এলাকা: ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা আলোচনা করা যেতে পারে
• বিপজ্জনক বাড়ি: নিরাপত্তা মূল্যায়ন প্রথমে প্রয়োজন
• বাণিজ্যিক জমি: পুনর্নবীকরণ ফি সাধারণত আবাসিক থেকে বেশি

3. বিশেষজ্ঞের পরামর্শ এবং সতর্কতা

1.সামনে পরিকল্পনা করুন: রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রভাবিত এড়াতে সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার এক বছর আগে পুনর্নবীকরণের প্রস্তুতি শুরু করার সুপারিশ করা হয়।

2.উপাদান প্রস্তুতি: সম্পত্তির মালিকানা সনদ, পরিচয় সনদ, বাড়ির পরিকল্পনা এবং অন্যান্য উপকরণ প্রস্তুত করা প্রয়োজন। পুরানো সম্পত্তির জন্য, ঐতিহাসিক অনুমোদনের নথিও প্রয়োজন।

3.খরচ অনুমান: সর্বশেষ স্থানীয় বেঞ্চমার্ক জমির মূল্য উল্লেখ করে, একটি 100㎡ বাসস্থানের পুনর্নবীকরণ ফি সাধারণত 30,000-150,000 ইউয়ানের মধ্যে হয়৷

4.আইনি সুরক্ষা: সিভিল কোডের 359 ধারা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে: "আবাসিক নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকারের মেয়াদ শেষ হলে, এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা হবে।"

4. নেটিজেনদের মধ্যে আলোচনার আলোচিত বিষয়

5. ভবিষ্যৎ নীতি প্রবণতা

1. প্রাকৃতিক সম্পদ মন্ত্রণালয় অধ্যয়ন করছে এবং জাতীয়ভাবে একীভূত পুনর্নবীকরণ বাস্তবায়ন বিধি প্রণয়ন করছে, যা 2025 সালের আগে জারি করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

2. বুদ্ধিমান প্রক্রিয়াকরণ ব্যবস্থা ধীরে ধীরে প্রচারিত হয়, এবং অনলাইন পুনর্নবীকরণ অ্যাপ্লিকেশনগুলি ঝেজিয়াং, গুয়াংডং এবং অন্যান্য জায়গায় প্রয়োগ করা হয়েছে।

3. এসএমএস, APP পুশ ইত্যাদির মাধ্যমে মালিকদের স্মরণ করিয়ে দেওয়ার জন্য সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য একটি আগাম সতর্কীকরণ ব্যবস্থা স্থাপন করা হবে।

সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার বিষয়টি প্রতিটি পরিবারের প্রধান সম্পদ অধিকারের সাথে সম্পর্কিত। নীতিগত উন্নয়নে মনোযোগ দেওয়া এবং প্রয়োজনে পেশাদার আইনি পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করা বাঞ্ছনীয়। আগে থেকে বুঝে ও প্রস্তুতির মাধ্যমে, আপনি আইন মেনে সম্পত্তি অধিকারের পুনর্নবীকরণ সম্পূর্ণ করতে পারেন এবং আপনার বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করতে পারেন।